PRIZNÁVANIE PRÍJMOV Z PREDAJA NEHNUTEĽNOSTÍ prostredníctvom našej spoločnosti
Daňové priznanie sa podáva do 31.03.2014
V zmysle zákona o dani z príjmov fyzických osôb sú oslobodení od platenia daní z príjmu za predaj nehnuteľností občania, ktorí :
1) Boli vlastníkmi – nadobudli nehnuteľnosti pred dátumom 01.01.2011, ak :
Vlastnili byt – dom 2 roky a mali v ňom trvalý pobyt, príjem je oslobodený od dane
Vlastnili byt – dom – pozemok viac ako 5 rokov , príjem je oslobodený od dane
2) Vlastníci – ktorí nadobudli nehnuteľnostipo dátume 01.01.2011
Musia dodržať podmienku vlastniť nehnuteľnosť 5 rokov,(zápis na liste vlastníctva) až potom sú oslobodení, ALE
Daň z príjmu platia z rozdielu nadobúdacej hodnoty a príjmu z predaja – kúpnej ceny. Do výdavkov sa započítajú aj preukázateľné výdavky na prerobenie – zhodnotenie nehnuteľností.
Ak bola nehnuteľnosť vlastníkovi darovaná, je potrebné preukázať znaleckým posudkom, alebo iným spôsobom hodnotu nadobudnutých nehnuteľností a táto finančná hodnota je výdavkom, ako pri predaji, odpočítateľná od predajnej ceny.
Príklad: V roku 2012 zakúpili byt terajší vlastníci bytu za kúpnu cenu 40.000 Eur, vykonali rekonštrukciu a majú faktúry a doklady na kúpu materiálu za 10.000 Eur , teda byt má pri predaji hodnotu 50.000 Eur. Byt predali v roku 2013 prostredníctvom RK za 53.000 Eur, z toho 2.000 Eur bola provízia RK.
40000 + 10000 = 50000 53000 – 50000 -2000 = 1000
Daňový základ je 1000 Eur, z toho 19% = 190 Eur + zdravotné poistenie
Publikované dňa 28.03.2014